刘云的问答 大家都在问>

• 顶楼漏水，可以自己买材料进行修补吗？

  答:可以找物业公司的

  顶楼 漏水 材料
  2011-11-29

• 做二手房置业顾问二十天了 仅成交了几单租单 请高手指教下怎么能有个突破！！

  答:多学多看多沟通

  二手房
  2011-11-27

• 已解决 长沙有什么限购政策？

  答:长沙市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知 长政办发[2011]10号文件 各区人民政府、各有关单位： 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下： 一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。 二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房｛2010｝186号）的有关规定执行。 三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 四、对购买90平米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。非同一家庭的2人以上共同购买90平米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 二O一一年三月四日

  限购 政策
  2011-11-27

• 已解决 各位老前辈，你们好。我想在长沙买新房，请大家给一些建议？谢谢

  答:关注地铁沿线吧

  买新房 新房
  2011-11-27

• 长沙市二手房房屋过户是否需要资金监管，需要的话是多少钱？

  答:目前长沙市市区需要资金监管，长沙县星沙这边还没有。

  二手房 房屋过户 过户
  2011-11-27

• 已解决 二三线城市房地产价格？

  答:成交量下降，但是我所接触的长沙县星沙这边二手房除个别房东急卖房降价以外，其他二手房将价幅度不大。新房有部分售楼部在降价。

  价格
  2011-11-27

• 已解决 长沙楼盘网络推广？

  答:毋容置疑，网络推广

  2011-11-27

• 已解决 长沙西站附近的房价怎样？

  答:二手房都是六千到六千五左右

  房价
  2011-11-27

• 答:写字楼 写字楼市场目前流行两大评定标准，一是**写字楼，一是5A写字楼。所谓**写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为**写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？ 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。 第三要素：建筑文化 所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑**、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素：软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至**员工地铁月票等方面下功夫

  2011-11-27

• 对于我们老百姓来说 房价什么时候落到几块钱一平方呀？

  答:这个还是不可能，比较现在物价这么贵

  房价
  2011-11-27

• 已解决 新建的办公楼已经开始入住快一个月了，关于消防设备，设施到目前还没有专人管理，怎么样和甲方交涉。

  答:找物业公司协商

  办公楼
  2011-11-24

• 已解决 为什么有的房子要觉30％的首富有的就要50％啊

  答:二手房贷款银行会根据每个地段的评估价来贷，评估价会要低于实际成交价，经常折合总价下来就会高于30%

  2011-11-24

• 已解决 期房为什么比先放好卖

  答:这个不一定吧

  期房
  2011-11-24

• 已解决 请问交维修基金后，有没有发票或收条？

  答:有发票，如果给你开具的是收据，开发商会通知你换取发票

  维修 维修基金
  2011-11-24

• 农村自建房如何办房产证？

  答:农村的房屋只能办理建房证

  房产证 产证
  2011-11-24

• 已解决 最近长沙二手房的成交量怎么样？

  答:年前交易量应该不会太大，现在每天还是成交大概在30套左右

  二手房
  2011-11-24

• 已解决 我是长沙的自由职业者，没有交过公积金，请问我可以贷到款吗？

  答:如果您的户口是湖南的，可以商业贷款，具体额度需要向银行信贷部咨询

  公积金
  2011-11-24

• 长沙工商银行个人贷款容易贷款吗，具体是什么样的流程？

  答:打工商银行信贷部的电话

  贷款 银行
  2011-11-24

• 已解决 长沙买新房要交哪些税，是首套房？

  答:契税和公共物业维修基金 契税:普通住宅(144平方以下交房中价的2%契税 高档住宅:房屋总价4% 长沙市住宅区物业维修基金管理办法 :http://wenku.baidu.com/view/6ad1bd0c6c85ec3a87c2c5e4.html

  买新房 新房 税 首套房
  2011-11-23